Direct regelen:
Samen op het huurcontract
Als u gaat samenwonen is het belangrijk dat u dit direct aan ons doorgeeft. Dit is natuurlijk ook het geval als u de relatie beëindigt.
Er zijn verschillende vormen van samenwonen. Wij zetten alle opties op een rij en geven aan wat uw rechten en plichten zijn bij deze vormen. En vooral: waar u goed op moet letten.
U mag in uw woning (tijdelijk) gaan samenwonen met een huisgenoot. Als u gaat samenwonen moet u dit wel bij ons melden. In de meeste gevallen krijgt u toestemming om te gaan samenwonen, behalve wanneer er een goede reden is om dit te weigeren.
Uw nieuwe huisgenoot is door het samenwonen niet automatisch de ‘medehuurder’. Uw huisgenoot wordt eerst ‘medebewoner’. Hij of zij heeft geen recht op de woning en moet deze samen met u verlaten bij beëindigen van de huurovereenkomst. Pas na twee jaar kunt u samen het medehuurderschap voor uw partner aanvragen.
Alleen als u gaat trouwen of geregistreerd partnerschap aangaat wordt uw partner medehuurder.
Onderaan deze pagina leest u bij de veelgestelde vragen wat geldt in welke situatie.
Inschrijven bij de gemeente
Vergeet niet uw huisgenoot in te schrijven op uw adres. Dit is een eis. U doet dit bij de Gemeente Dijk en Waard. Houd er ook rekening mee dat inschrijven van anderen op uw adres gevolgen kan hebben voor bijvoorbeeld uw uitkering, huurtoeslag en gemeentelijke belastingen.
Besef ook dat u als hoofdhuurder altijd verantwoordelijk bent voor de gevolgen van het gedrag van uw huisgenoten of anderen die in de woning zijn of in de gemeenschappelijke ruimten komen.
Uw rechten bij samenwonen, partnerschap of overlijden
Iedereen mag ervoor kiezen om gehuwd of ongehuwd samen te wonen. In het huurrecht maakt dat alleen wel verschil. Dit kan belangrijk zijn wanneer een relatie wordt verbroken. Hieronder bij de veelgestelde vragen leggen we u uit wanneer iemand medehuurder is of hoe iemand dat wordt. Als medehuurder heeft u namelijk net zo veel rechten (en plichten) als de hoofdhuurder.
Bij ruzie of geschillen
Bij ruzie tussen huurder en medehuurder moet u samen bepalen wie er in de woning mag blijven. Komt u er samen niet uit? Dan kan een van beiden een verzoek indienen bij de kantonrechter. Die bepaalt vervolgens wie er in de woning mag blijven.
Tijdelijk iemand anders in uw huis
U kunt tijdelijk iemand anders in uw huis laten wonen. Dit wordt huisbewaring genoemd. Dan zijn er wel afspraken die u met ons maakt. Op deze webpagina leest u hier meer over.
Veel gestelde vragen
Bent u getrouwd of bent u geregistreerd partnerschap aangegaan, dan maakt het niet uit of een van u of u beiden op de huurovereenkomst staat. Door een huwelijk of geregistreerd partnerschap bent u automatisch medehuurder. U bent niet verplicht om dit aan ons door te geven, maar het is wel handig als wij het weten. U kunt ons in dat geval een e-mail sturen of bellen naar 0226 - 33 14 70.
U gaat samen in een huurwoning wonen? En de toewijzing is aan u beiden gedaan via uw gezamenlijke inschrijving bij het SVNK*? In dat geval komt de naam van u beiden op het huurcontract. In dit geval is een van u de medehuurder.
* SVNK is de organisatie die de woonruimte in de regio verdeelt.
Als u in het verleden als enige een huurovereenkomst met ons heeft getekend en u wilt nu of in de toekomst gaan samenwonen, dan kunt u dit bij ons aangeven. Degene waarmee u gaat samenwonen wordt dan medebewoner. U kunt gaan samenwonen met iemand waarmee u een relatie heeft, maar ook met een vriend of familielid. Dit kunt u op ieder moment doen.
U kunt ons ook samen verzoeken om medehuurderschap. Daarvoor moet u minimaal twee jaar samenwonen in de woning. De persoon die niet op het contract staat moet minimaal twee jaar op het adres ingeschreven staan bij de gemeente Dijk en Waard en er moet minimaal 2 jaar sprake zijn van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dat betekent dat de woning voor u beiden uw hoofdverblijf is en dat u voor elkaar zorgt en de kosten van de huishouding verdeelt.
Pas nadat u van ons een bevestiging heeft ontvangen is het medehuurderschap geregeld. De medehuurder moet zich vanaf dat moment ook houden aan de afspraken die zijn gemaakt in de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden.
Als u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap heeft, dan is uw partner automatisch medehuurder. Diegene moet wel op uw adres wonen en daar staan ingeschreven.
Heeft u de huurovereenkomst beide ondertekent toen u in de woning ging wonen, dan is uw partner ook medehuurder.
Heeft u alleen de huurovereenkomst ondertekent, dan is uw partner geen medehuurder. Uw partner kan wel medehuurder worden. Lees daarvoor de vraag 'samenwonen bij een bestaande huurovereenkomst'.
In alle andere gevallen is uw partner geen medehuurder en heeft uw partner geen recht op de woning.
U heeft het volgende nodig:
- kopie identiteitsbewijs van u beiden;
- indien van toepassing: een afschrift van de trouwakte of het geregistreerd partnerschap;
- indien van toepassing: bewijs dat u voor elkaar zorgt (een verzorgingsrelatie heeft);
- een uittreksel van het bevolkingsregister waaruit blijkt wie er op uw adres ingeschreven staan.
Afhankelijk van uw situatie kan het zijn dat wij meer gegevens van u nodig hebben. Als dat zo is, laten wij u dat weten na de aanvraag.
Bij scheiding of beëindiging van geregistreerd partnerschap heeft u allebei evenveel recht op de woning. U moet dus zelf bepalen wie in de woning mag blijven wonen. Dit geeft u dan aan op het formulier huuropzegging (mede)huurder. Hiervoor zijn beide handtekeningen nodig. Via dit formulier doet de vertrekkende huurder afstand van de woning en geeft de achterblijvende huurder aan hiermee akkoord te gaan.
Als u er samen niet uitkomt, moet de rechter bepalen wie er in de woning mag blijven. Pas nadat wij een kopie van deze uitspraak hebben ontvangen, kunnen wij de huurovereenkomst aanpassen.
Wat gebeurt er als u samenwoont, de huurovereenkomst op naam van u beiden staat en de relatie wordt verbroken? Dan meldt u dit aan ons en geeft u aan wie er in de woning achterblijft. Hiermee doet de vertrekkende huurder afstand van de woning en geeft de achterblijvende huurder aan hiermee akkoord te gaan. U kunt het formulier online invullen.
Als de persoon die in de woning wil blijven niet bij ons bekend is als huurder, dan is dit niet mogelijk.
Als een huurder is overleden dan kan een medehuurder vragen om de huurovereenkomst op zijn of haar naam te zetten. Hiervoor vult u het formulier huuropzegging bij overlijden in.
Als u getrouwd was of geregistreerd partnerschap had, maar uw naam staat niet vermeld op de huurovereenkomst, dan mag u de huurovereenkomst in de meeste gevallen overnemen.
Als de hoofdhuurder overlijdt en u bent geen medehuurder, dan kunt u ons vragen om de huurovereenkomst over te nemen. Daarvoor gelden de volgende regels:
- de woning is al minimaal twee jaar uw hoofdverblijf. U bent op het adres ingeschreven bij de gemeente. Verder voerde u een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dat betekent dat de woning voor u beiden uw hoofdverblijf is en dat u voor elkaar zorgt en de kosten van de huishouding verdeelt.
- uw inkomen en huishoudgrootte zijn passend voor de woning volgens de huisvestingsverordening van de gemeente Dijk en Waard die op dat moment geldt.
Als er geen medehuurders zijn die in de woning mogen blijven wonen, dan kunnen nabestaanden de huur opzeggen.
Als de ouders van kinderen van huurders overleden zijn en de kinderen dus wees worden, is de situatie per geval verschillend. Onze medewerkers kunnen u informeren over het al dan niet voortzetten van de huurovereenkomst. Belangrijk hierbij is dat u zo spoedig mogelijk contact met ons opneemt. Wij helpen u in deze moeilijke periode graag verder.