Direct regelen:
Huisbewaring
Het kan voorkomen dat u tijdelijk niet in uw woning kunt wonen. U gaat bijvoorbeeld een aantal maanden naar het buitenland of u kunt tijdelijk niet in uw eigen woning wonen. In sommige gevallen is het mogelijk dat er iemand anders op uw huis past. Wij noemen dat huisbewaring. U geeft uw woning tijdelijk 'in bewaring'.
Wat is huisbewaring?
Bij huisbewaring past er iemand anders op de woning bij uw afwezigheid. De persoon die op de woning past wordt de huisbewaarder genoemd. Huisbewaring kan en mag minimaal drie maanden en maximaal één jaar duren. Het is niet mogelijk de huisbewaringstermijn te verlengen. Voor de huisbewaarder gelden dezelfde afspraken en regels als voor de huurder. Deze staan in de huurovereenkomst.
In welke situatie is huisbewaring mogelijk?
In de volgende situaties kunt u iemand anders op uw huis laten passen:
- U woont vanwege werk of studie tijdelijk buiten de regio;
- U kunt geen gebruikmaken van de woning vanwege langdurige verpleging of verzorging;
- U bent afwezig vanwege een langdurige (wereld)reis;
- U bent afwezig omdat u 'op proef' samenwoont in iemand anders zijn woning;
- U kunt geen gebruikmaken van de woning om een andere – zwaarwegende – reden.
Na afloop van de periode wordt de huurovereenkomst beëindigt of keert u terug in uw woning. De huisbewaarder kan in geen enkel geval in de woning blijven wonen en heeft geen recht op de woning.
Aanvraag voor huisbewaring
Het is belangrijk dat u als huurder altijd toestemming vraagt voordat u vertrekt. Een aanvraag voor huisbewaring dient u altijd schriftelijk in. Dit kan via het aanvraagformulier huisbewaring. Als wij alle gegevens hebben ontvangen, beoordelen wij deze. Hierbij wordt ook de kandidaat-huisbewaarder beoordeeld. De huisbewaarder is 18 jaar of ouder en heeft geen eigen woning (uitzonderingen zijn bespreekbaar).
Bij het aanvraagformulier levert u in:
- Bewijsmateriaal waaruit de noodzaak en de duur van de huisbewaring blijkt. Dit kan bijvoorbeeld een stageovereenkomst of een arbeidscontract zijn;
- Een ingevulde en ondertekende huuropzegging. Dit is een voorlopige huuropzegging. Daarmee geeft u ons toestemming de huur te beëindigen als u na afloop van de afgesproken periode niet terugkeert in uw woning;
- Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de huisbewaarder.
U krijgt binnen twee weken te horen of de aanvraag akkoord is. Als uw aanvraag is goedgekeurd, nodigen wij u en uw huisbewaarder op ons kantoor uit om de overeenkomst huisbewaring te ondertekenen. De huisbewaring gaat pas in nadat de overeenkomst en de voorlopige huuropzegging zijn ondertekend.
Houd rekening met het volgende:
- Maak duidelijke afspraken met uw huisbewaarder. In het geval van onenigheid bemiddelen wij niet. U blijft als huurder aansprakelijk.
- De huuropzegging vervalt wanneer u binnen de afgesproken periode van huisbewaring weer in de woning gaat wonen.
- Wij nemen geen aanvragen in behandeling als de andere bewoner al zonder onze toestemming in uw woning woont. Dit is namelijk niet toegestaan. De huisbewaarder woont dan illegaal in uw woning!
- De huisbewaring kan gevolgen hebben voor de huurtoeslag omdat u zich bij de gemeente inschrijft op een ander adres. De huisbewaarder moet zich bij de gemeente inschrijven op het nieuwe adres. Dit kan ook gevolgen hebben voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen.
- De huurder blijft verantwoordelijk voor het op tijd betalen van de huur en de wijze van bewoning van de woning. De huisbewaarder mag geen overlast veroorzaken. De huurder blijft altijd aansprakelijk voor de woning.
- U mag als huurder geen hogere vergoeding aan de huisbewaarder vragen dan de huur die u aan ons betaalt. U mag ook geen overname- of bemiddelingskosten vragen. Aanvullende vergoedingen voor geleverde diensten en gebruik van inboedel kunt u wel samen de huisbewaarder afspreken.
- Al het contact over het verzoek en de toestemming/afwijzing worden vastgelegd in uw bewonersdossier. Dit zijn:
- uw naam en geboortedatum huisbewaarder;
- de ingangsdatum van de huisbewaring;
- de einddatum van de huisbewaring;
- het contactadres van de huurder in Nederland.
Einde van de huisbewaring
De huisbewaring eindigt aan het einde van de afgesproken periode, ook als u niet of niet op tijd terugkeert. Wij nemen twee maanden voor het aflopen van de huisbewaringsperiode contact met u en de huisbewaarder op.
Als u terugkeert in de woning, dan vertrekt de huisbewaarder aan het einde van de huisbewaringsperiode uit de woning. U komt vervolgens bij ons op kantoor om te melden dat u uw woning weer betrekt.
Als u toch niet wilt terugkeren in de woning, nemen wij de eerder ingeleverde huuropzegging in behandeling. De huisbewaarder vertrekt dan aan het einde van de huisbewaringsperiode uit de woning. De huisbewaarder kan geen aanspraak maken op de woning.
Veel gestelde vragen
Bij een aanvraag huisbewaring moet u de volgende zaken inleveren:
- Bij een langdurig verblijf buitenland: kopieën van reisdocumenten waaruit blijkt dat u langdurig afwezig zult zijn en bewijs dat langdurig verlof geregeld is bij uw werkgever of uitkeringsinstantie of bewijs van een beëindiging van een arbeidsovereenkomst. Indien van toepassing kopieën van de arbeids- of studieovereenkomst.
- Bij verzorging of verpleging op een ander adres: kopie van de verklaring waaruit de medische noodzaak blijkt.
- Bij detentie (gevangenisstraf): kopie van de verklaring waaruit de detentie blijkt.
- Bij samenwonen op proef: kopieën van een huur- of koopcontract van uw partner, een legitimatiebewijs en een uittreksel uit de gemeentelijke basisadministratie van uw partner waaruit blijkt dat u niet gehuwd bent.
- Bij remigratie: kopieën van documenten waaruit blijkt dat u gaat remigreren en de brief van SVB met toekenning van een maandelijkse uitkering of eenmalige kostenvergoeding in verband met remigratie (als deze door de huurder is aangevraagd).
Huisbewaring moet u minimaal vier weken voor aanvang aanvragen. Huisbewaring is niet eerder mogelijk dan vier weken na uw aanvraag.
Als u uw woning niet meer in gebruik neemt, dan beëindigen wij de huurovereenkomst. Bij het aangaan van de huisbewaring ondertekent u een voorlopige huuropzegging die wij hiervoor gebruiken. De huisbewaarder kan de woning niet overnemen na afloop van de periode huisbewaring.
De huur moet via een automatische incasso worden betaald door de huurder. Het is niet toegestaan dat de huisbewaarder de huur aan ons betaalt. De huisbewaarder kan de huurprijs plus gas, water en licht aan u betalen.
U moet zich tijdens uw afwezigheid uitschrijven van het adres. De huisbewaarder schrijft zich in via de website van de gemeente Dijk en Waard.
Als er goede redenen zijn om het verzoek tot huisbewaring af te wijzen, brengen wij u hiervan op de hoogte. Als u wilt, kunt u daarna een andere huisbewaarder zoeken en opnieuw een aanvraag indienen.